害怕取住房公积金？账户余额多≠贷款额度高
很多买房者感觉个人公积金贷款额度的多少和帐户中账户余额的是多少密切有关，因而无论那种情况都害怕获得个人公积金，害怕影响以后个人公积金贷款。事实上全国各地针对个人公积金贷款额度审核的规范是不同的，在一些大城市，个人公积金账户余额对额度并沒有立即影响。下边大伙以国内好多个一线城市为例子详细介绍个人公积金贷款额度的决定要点，筹备购房的你还可以去详詢自己所在地的有关现行政策。
北京
北京贷款额度在于
房地产评估用价值、月存缴额、申请贷款期限、首付、总建筑面积
等。1、依据月收益和月存缴额、贷款期限测算贷款额度，计算方法以下：高可贷额度=（家里月收益|北京基本上生活费标准）/申请办理贷款期限的每万余元贷款月均最低还款额，在其中，月收益=本人公积金月存缴额÷公积金缴存比率。
2、依据首付、房地产评估用价值测算贷款额度：现阶段北京首套房首付为35%，那样可以 申请办理的贷款额度高不能超出房屋评公司估值的65% 。
3、依据房屋总面积评定贷款额度
现阶段，购买政策性住房或套型总建筑面积在90平方米（含）下列的首套房自住住宅的申请者（本人或是夫妻），公积金贷款每笔高额度为120万余元。购买套型总建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住宅的，贷款高额度为80万元。
总而言之，现阶段在北京申请办理个人公积金贷款，除开依据月收益、月存缴额、贷款期限外，另外会考虑到每笔贷款高额度、低首付等标准。尽管账户余额对贷款额度沒有立即影响，可是还要确维持续6个月缴纳个人公积金才可以 申请办理个人公积金贷款，实质可到北京公积金管理办法查询。
上海
在上海申请办理公积金，可贷额度在于
个人公积金账户余额、月存缴额度、贷款人年龄、房地产评估用价值
等要点。现阶段，苏州区域购买首套房住宅，所有正常缴纳公积金的职员，本人高贷款额度为五十万，夫妻高贷款额度为一百万，实质规定以下：
公积金余额影响贷款额度，重点反映在当账户余额低于12五百元、月缴费额度超越780元时，贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理办法规定的倍率。
广州
在广州，要依据
公积金账户余额、高贷款额度和贷款占比
3个标准测算贷款人可贷额度，依据以上3个标准各自计算的小值便是贷款人可贷额度，实质公式计算以下 ：1、根据公积金账户余额测算的可贷额度，计算办法为: 贷款额度=账户余额×8 月存缴额×到法定退休年龄月数；
2、根据高贷款额度测算的可贷额度，一人申请办理个人住房个人公积金贷款，高额度为60万元。两个人或两个人以上购买同一套自住住宅一同申请办理个人住房个人公积金贷款，贷款额度为每个申请者的贷款额度之和，高额度为一百万元；
3、根据贷款比率计算可贷额度：
（1）对申请办理个人住房个人公积金贷款购买首套房一般自住住宅的存缴职员家里（包括贷款人、另一半及未成年子女，相同），低首付占比为20%，贷款年利率为个人住房个人公积金贷款基准年利率；
（2）对有着一套住宅但无贷款纪录或是有着一套住宅并已付清相对应购房贷款的存缴职员家里，申请办理个人住房个人公积金贷款购买一般自住住宅，低首付占比为30%，贷款年利率为个人住房个人公积金贷款基准年利率的1.1倍；
（3）对有着一套住宅但未付清相对应购房贷款的家里，申请办理个人住房个人公积金贷款购买一般自住住宅，贷款低首付占比为40%，贷款年利率为个人住房个人公积金贷款基准年利率的1.1倍。
不难看出在广州，个人公积金账户余额是影响贷款额度的，在同样标准下，账户余额越高贷款额度也越高，另外还要注意参考高贷款额度及其别的限制标准。
深圳
深圳住房个人公积金贷款额度，受
